Waarborgsom niet terug?

Het komt regelmatig voor dat een verhuurder na afloop van de huurovereenkomst de waarborgsom niet of slechts gedeeltelijk terugbetaalt. Vaak wordt gesteld dat er schade aan de woning is ontstaan, dat er schoonmaakkosten moeten worden betaald of dat de woning niet goed is opgeleverd. In de praktijk blijken dergelijke inhoudingen lang niet altijd terecht.

DAVARO Advocatuur krijg regelmatig vragen van huurders die hun waarborgsom niet terugkrijgen. Gelukkig sta je als huurder juridisch vaak sterker dan je denkt.

Wanneer mag een verhuurder de waarborgsom inhouden?

Een waarborgsom is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder. Dat betekent niet dat de verhuurder de borg zomaar mag houden. Alleen wanneer er daadwerkelijk sprake is van een betalingsachterstand of schade waarvoor jij aansprakelijk bent, mag de verhuurder (een deel van) de waarborgsom inhouden.

Normale slijtage door zorgvuldig gebruik van de woning komt in beginsel voor rekening van de verhuurder. Ook mag een verhuurder niet zonder onderbouwing bedragen inhouden voor bijvoorbeeld schilderwerk, schoonmaakkosten of de vervanging van zaken die door normale veroudering zijn versleten.

De verhuurder moet kunnen aantonen dat de schade door jou is veroorzaakt en welke herstelkosten daadwerkelijk zijn gemaakt.

Zorg dat je zelf bewijs verzamelt

Veel discussies over de waarborgsom ontstaan doordat achteraf niet meer kan worden vastgesteld in welke staat de woning verkeerde bij aanvang of bij het einde van de huur.

Daarom adviseert DAVARO Advocatuur om zelf zoveel mogelijk bewijs te verzamelen.

Bij aanvang van de huur:

• Maak duidelijke foto’s en video’s van iedere ruimte in de woning, studentenkamer of het gehuurde.
• Leg ook bestaande beschadigingen, krassen, vlekken en andere gebreken vast.
• Controleer of er een inspectierapport of opleveringsrapport wordt opgesteld.
• Zie je gebreken? Meld deze dan direct per e-mail aan de verhuurder of beheerder. Vraag ook om een bevestiging, zodat je later kunt aantonen dat de gebreken al aanwezig waren.

Bij het einde van de huur:

• Maak opnieuw foto’s en video’s van alle ruimtes nadat je de woning hebt opgeleverd.
• Doe dit óók als de verhuurder of beheerder zelf foto’s maakt. Je eigen foto’s kunnen later van groot belang zijn.
• Vindt er geen eindinspectie plaats? Leg dan zelf zo uitgebreid mogelijk vast in welke staat je de woning hebt achtergelaten.
• Bewaar e-mails, WhatsApp-berichten en een eventueel bewijs van de sleutelinlevering.

Juist wanneer er achteraf discussie ontstaat, kan dit bewijs het verschil maken.

Geen begininspectie?

Het komt regelmatig voor dat bij aanvang van de huur geen inspectierapport is opgesteld.

Dat is juridisch relevant. Wanneer de oorspronkelijke staat van de woning niet is vastgelegd, is het voor de verhuurder vaak lastiger om te bewijzen dat bepaalde schade tijdens de huur is ontstaan. Dat kan betekenen dat de verhuurder een inhouding op de waarborgsom niet kan onderbouwen.

Wat kun je doen als de verhuurder de borg niet terugbetaalt?

Betaalt de verhuurder de waarborgsom niet terug of houdt hij zonder goede reden een deel van de borg in? Wacht dan niet te lang en neem contact op met DAVARO Advocatuur.

Vaak is een juridische sommatiebrief al voldoende om de verhuurder alsnog tot betaling te bewegen. Blijft betaling uit, dan kan een procedure bij de kantonrechter worden gestart. Daarbij kunnen, afhankelijk van de situatie, ook de wettelijke rente en buitengerechtelijke incassokosten worden gevorderd.

Hulp nodig?

Krijg je jouw waarborgsom niet terug of twijfel je of de inhoudingen terecht zijn? Dan kijkt DAVARO Advocatuur graag met je mee.

Mr. Daniëlla van Rooij beoordeelt jouw situatie, geeft je een eerlijk juridisch advies en neemt contact op met de verhuurder. Leidt dat niet tot een oplossing, dan kan er een procedure worden gestart om de waarborgsom terug te vorderen.

Neem vandaag nog contact op met DAVARO Advocatuur voor deskundig advies en bespreek de mogelijkheden. Bel naar 06-51055761 of stuur een e-mail naar: info@davaro-advocatuur.nl